Anahtar Fikirler Zirvesi 2026, "Geleceğe Kapı Açan Fikirler" temasıyla 25-26 Haziran 2026'da Emlak Konut GYO, Emlak Konut Enerji ve Teknoloji A.Ş. (EKA) ve Emlak Konut İnovasyon Platformu (EKİP) ev sahipliğinde gerçekleşti. Evveko olarak zirvenin ana sahnesine çıktık; standımızda TC Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanı Hakkı Alp'i ve Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz'ı ağırladık. İki gün, kentsel dönüşümde güven ve şeffaflık sorununu doğru masalarda anlatma fırsatına dönüştü.
Zirveye hazırlanırken yayımladığımız Anahtar Fikirler Zirvesi rehberimizde etkinliğin PropTech ve ConTech ekosistemi için neden kritik bir buluşma olduğunu anlatmıştık. Zirve sonrası bu yazı, orada neler yaşandığını, ana sahnede neyi anlattığımızı ve iki kritik masada nelerin masaya yatırıldığını kayda geçiriyor.
Ana Sahnede Ne Anlattık?
Sunumumuza bir cümleyle başladık: Kentsel dönüşümü durduran şey para değil — güven. Türkiye'nin 6 milyon riskli bağımsız birim stoğu var; devlet Yarısı Bizden kampanyasıyla önemli bir kaldıraç sundu, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yasal ve idari altyapıyı güçlendirdi. Buna rağmen dönüşüm sahada beklenen hızda ilerlemiyor. Nedeni finans değil, üç bilinmeyen: risk büyük, bilgi tek tarafta, şeffaf takip yok. İmar durumu, m² hesabı, teklif karşılaştırması ve malik görüşü aynı ekranda buluşmadığı sürece malik "acaba" diyerek bekliyor, müteahhit doğru maliki bulamıyor, süreç kilitleniyor.
Evveko'yu bu üç bilinmeyeni çözmek için kurduk. Ana sahnede platformumuzu dört sütunda özetledik:
- Dijital başlangıç: Malikin talebi ve müteahhitin teklifi tek platformda karşılaşıyor.
- Akıllı teklif motoru: Gelen teklifler otomatik karşılaştırılıyor; malik "daire değeri tuzağı"na düşmeden görüyor. Bu tuzağı müteahhit teklif karşılaştırma rehberimizde detaylı anlattık.
- Belge onaylı firmalar: Teklif verebilmek için müteahhitin yapı müteahhidi yetki belgesi ve vergi levhası yüklü ve Evveko tarafından onaylı olmalı; bu bir belge kontrolüdür, kalite garantisi değildir. Güvenilir müteahhit ve doğru teklif nasıl olmalı yazımız bu çerçevenin arka planını taşıyor.
- Canlı süreç takibi: 8 aşama, her aşamada fotoğraflı doğrulama. Malik telefondan sürecin hangi aşamada olduğunu, sonraki adımı, gecikme varsa nedenini görüyor.
Ürün tarafında Evveko'nun tek platformda üç tarafı birden çalıştırdığını gösterdik. Malik tarafında hesaplama motoru, süreç takibi ve daire ilanları; müteahhit tarafında standart teklif motoru, belge onayı, şantiye takibi, sözleşme aracı; kamu tarafında ise BIM ve GIS tabanlı yapay zeka destekli ruhsat kontrol ve akıllı kent altyapısı vizyonu. Arka planda ise bunları birbirine bağlayan orkestrasyon: CRM ve bayi ağı.
İş Modeli ve Nereye Kadar Geldik
Sunumumuzun ekonomik gerçekçilik bölümünde iş modelini üç kaleme dayadık: müteahhit aboneliği (aylık ve yıllık paketler), tamamlanan anlaşmalardan proje bazlı komisyon ve belediyeler için kurumsal lisans. Modelin özü açık: maliklerden ücret almıyoruz. Malik için ücretsiz ve şeffaf bir platform, sürdürülebilir gelirini müteahhit tarafından ve kamu-kurumsal lisanslardan üretiyor.
Kilometre taşları tarafında sahada nerede olduğumuzu net verilerle koyduk: Temmuz 2025'te kurulan Evveko, Kasım 2025'te faaliyete başlayıp ilk talepleri aldı; Ocak 2026'da ilk ödeyen aboneye ulaştı; Mart 2026'da marka araması ve organik trafik ölçülebilir bilinirlik seviyesine geçti; Haziran 2026'da ilk malik-müteahhit eşleşmelerini yaşadık. Şu ana kadar 120 kentsel dönüşüm talebi, 75'in üzerinde müteahhit kaydı, 500 toplam üye ve son üç ayda 6,5 kat marka araması büyümesi elde ettik.
Pazar fırsatı slaydında hedefimizi net çizdik: Türkiye genelinde 6 milyon riskli bağımsız birim toplam pazar, 1,5 milyon riskli konut ulaşılabilir pazar, ilk hedef pazarımız ise İstanbul'un en yoğun riskli yapı stoğuna sahip 7 ilçe — Bağcılar, Güngören, Bakırköy, Bahçelievler, Zeytinburnu, Esenler, Sultangazi. (Güncel not: Bugün başvuru İstanbul'un 39 ilçesinden alınıyor; Evveko dosyalı tam hizmet ise Bayrampaşa ve Gaziosmanpaşa'nın eklenmesiyle 9 ilçede veriliyor.) Şehir bazlı yol haritasını İstanbul'da kentsel dönüşüm 2026 rehberimizde detaylı okuyabilirsiniz.
Rekabet slaydında ise dört köşeli bir haritayla ekosistemdeki oyuncuları konumlandırdık. Danışmanlık firmaları sürecin içine giriyor ama dijital değil; firma rehberleri dijital ama sürece dokunmuyor; ilan siteleri bitmiş konutu satıyor, dönüşümün kendisini yönetmiyor. Evveko, hem sürecin içine giren hem yüksek dijitalleşmeye sahip tek konumda duruyor: Dönüşüm Platformu.
Standımızda Bakanlık ve Emlak Konut
Zirvenin en değerli anlarından biri, standımıza gelen ikili ziyaret oldu. TC Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanı Hakkı Alp, Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz ile birlikte standımızdaydı. Platformu ekran ekran gösterdik: malik nasıl talep açıyor, teklifler otomatik nasıl karşılaştırılıyor, süreç takibi malikin telefonuna nasıl düşüyor, müteahhit tarafında belge onayı nasıl işliyor.
Hakkı Alp iyi bir dinleyici oldu. Anlattıklarımızı sonuna kadar takip etti, sonra tek bir cümleyle noktaladı: Vatandaşların güvenilir müteahhitlerle buluşmasını gerekli ve değerli buluyorum. Bu cümle bizim için sıradan bir nezaket değil, doğrudan bir doğrulama. Çünkü Evveko'nun kuruluş cümlesi tam da bu: malik, güvenilir olduğunu doğrulayabildiği bir müteahhitle karşılaşmalı — ve bunun altyapısı bir sistem olmalı, bir tanıdıklığa bağlı kalmamalı. Müteahhit seçerken yapılan 7 kritik hata yazımızda tanıdık üzerinden ilerlemenin neden kırıldığını uzun uzun anlatmıştık; Bakanlık düzeyinde de aynı ihtiyacın telaffuz edilmesi, bize sahada söylediklerimizin yalnız bir slogan olmadığını gösterdi.
Yasir Yılmaz ile görüşme ise somut bir takvime bağlandı. Genel Müdür Yardımcısı ve danışmanıyla ayrı bir görüşme ayarlandı; masaya nelerin geleceğini birlikte konuştuk. Sunumumuzun "Emlak Konut ile İş Birliği" slaydı zaten bu masanın çerçevesini çiziyordu: Emlak Konut'un Damla Kent gayrimenkul sertifikası modelinin kentsel dönüşüme taşınması, dönüşüm projelerinin gerçek zamanlı takibinin sertifika ve proje yatırımcısına canlı şeffaflık altyapısı olarak sunulması, dönüşüm konutlarının Emlak Konut satış kanalı ve envanteriyle bağlanması ve 7 ilçeden gelen canlı talep verisinin ilçe bazlı fiyat ve talep eğilimi haline gelmesi.
Emlak Konut ile Neyi Konuşuyoruz?
Emlak Konut ile ortaklık masasına dört sütunlu bir çerçeveyle oturduk. Birincisi erken finansman: Damla Kent gayrimenkul sertifikası, Türkiye'de sertifika ihraç ederek konut projesi finansmanının kamuya yayıldığı ilk büyük ölçekli örnek. Aynı modelin kentsel dönüşüm projelerine uyarlanması, malik özverisinin yanına kurumsal güvenceli bir sermaye kaynağı ekliyor. Bu Evveko'nun origination ve şeffaflık altyapısıyla, Emlak Konut ve PYŞ'in ihraç ve güvence tarafıyla birleşince malik için "para yok" bahanesi yerine "para var, süreç şeffaf" gerçeği doğuyor. Genel finansman çerçevesi için Dünya Bankası kredisi rehberimize göz atabilirsiniz.
İkincisi proje takip sistemi: Evveko'nun 8 aşamalı süreç takibi, dönüşüm projesine yatırım yapan sertifika sahibine veya proje yatırımcısına canlı şeffaflık altyapısı olarak sunulabilir. Yatırımcı hangi projede paranın hangi aşamada olduğunu, gecikme varsa nedenini görür. Bu, gayrimenkul finansmanında uzun süredir eksik olan tek şeydi: gerçek zamanlı görünürlük.
Üçüncüsü emlak satışıyla bağlantı: Dönüşüm biten binalardaki yeni daireler için Emlak Konut'un satış kanalı ve envanteri kritik. Malik dönüşüm sonrası daire ilanını Evveko üzerinden Emlak Konut kanalıyla piyasaya çıkarabilir; müteahhit hak edişini daha hızlı sonuçlandırabilir. Dördüncüsü saha verisi: İstanbul genelinden canlı gelen dönüşüm talebi verisi, ilçe bazlı fiyat ve talep eğilimi olarak kamu ve özel sektör karar vericisi için kullanılabilir bir sinyale dönüşüyor.
Neyi Değiştiriyor?
İki gün sonunda çıkardığımız fotoğraf net: Evveko, kentsel dönüşümü ekonomik olarak sürdürülebilir, teknolojik olarak modern ve maliki koruyan bir platform olarak konumlandığını doğrudan konuşulması gereken masalarda konuşturdu. Ana sahnede sunum sadece bir ürün tanıtımı değildi; Türkiye'nin dönüşüm meselesinde neden dijital ve şeffaf bir standardın zorunlu hale geldiğini anlatan bir teze dönüştü.
Hakkı Alp'ten aldığımız cümle ve Yasir Yılmaz ile takvime bağlanan takip görüşmesi, önümüzdeki dönemin gündemini de şekillendiriyor: dosyalı hizmet verilen 9 ilçeye odaklanan hacim büyümesi, Emlak Konut ile kurumsal ortaklık masası ve Bakanlık düzeyinde "güvenilir müteahhit-malik buluşması" temasının Evveko üzerinden altyapıya dönmesi. Tip-3 başvuru ve ÇSP rehberimizde paylaştığımız kamu tarafındaki mekanik ilerlemeler, bu masayı da tamamlayan bir arka plan sunuyor.
Zirvenin bize verdiği en somut şey ise şu: Evveko'nun ürün, iş modeli ve saha verisiyle çıktığı yer — 500 üye, 120 talep, 75+ müteahhit ve 6,5 kat marka araması büyümesiyle — Bakanlık ve Emlak Konut'un aradığı yerle örtüşüyor. Kentsel dönüşümün önündeki dijital eksik altyapı, artık bir kurucunun tezi değil, üst düzey masalarda telaffuz edilen bir ihtiyaç.
- Ön etüt & imar durumu değerlendirmesi
- “Yarısı Bizden” uygunluk kontrolü
- Maliyet/teklif karşılaştırması + risk uyarıları
Sonuç: Malik İçin Aynı Şey Değişiyor
Kurumsal ortaklıklar zamanla olgunlaşır. Ama bu satırları okuyan bir malik için değişmesi gereken şey aynı: Binanızın kentsel dönüşümünü tanıdık üzerinden veya karanlıkta yürütmek zorunda değilsiniz. Evveko üzerinden binanızın imar durumunu, m² kazancınızı ve devlet desteğini ücretsiz hesaplama aracımızla saniyeler içinde görebilir; ardından belgeleri Evveko tarafından onaylanmış müteahhitlerden gelen teklifleri şeffaf biçimde karşılaştırabilirsiniz.
Nasıl çalıştığımızı adım adım anlatan Malikler için Evveko sayfamızı mutlaka inceleyin. Hazır olduğunuzda kentsel dönüşüm başvurunuzu Evveko üzerinden başlatın; ekibimiz sizi telefonla arasın, binanız dosyalı hizmet verdiğimiz 9 ilçedeyse ilk etüdü ücretsiz yapalım.
Anahtar Fikirler Zirvesi'nde bize kapı açan tüm Emlak Konut, EKA ve EKİP ekiplerine, standımızı ziyaret eden Kentsel Dönüşüm Başkanı Hakkı Alp'e ve Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz'a Evveko ekibi olarak teşekkür ederiz. Konuşacak çok konu, kuracak çok altyapı var — masaya yeni oturuyoruz.
