Kentsel dönüşüm sürecine giren bir malik için en büyük belirsizlik, karşısına çıkan rakamların gerçeği ne kadar yansıttığını bilememektir. Müteahhit "şu kadar metrekare vereceğim" dediğinde bu söz neye dayanıyor? İmar durumu gerçekten incelenmiş mi? Yapım maliyeti hesabı kâğıt üzerinde mi kaldı, yoksa binanın gerçek parsel koşullarına göre mi yapıldı?
Bu yazıda Evveko'nun kentsel dönüşüm sürecini nasıl yönettiğini, malikle imzalanan protokolün ne taahhüt ettiğini ve bu modelin neden sektördeki alışılmış danışmanlık anlayışından farklı olduğunu açıklıyoruz.
- Ön etüt & imar durumu değerlendirmesi
- “Yarısı Bizden” uygunluk kontrolü
- Maliyet/teklif karşılaştırması + risk uyarıları
Sorun: Malik Ne Alacağını Bilmeden Masaya Oturuyor
Türkiye'de kentsel dönüşüm süreçlerinin büyük çoğunluğu şu şekilde başlıyor: bir müteahhit kapıyı çalıyor, bir teklif bırakıyor, malik "iyi mi kötü mü" diye komşuya soruyor. Karşılaştırma yok, referans yok, imar verisi yok.
Bu tablonun sonuçları öngörülebilir:
- Malik, hak ettiğinden düşük bir teklife "evet" diyor — çünkü neyin gerçekçi olduğunu bilmiyor
- Ya da tam tersi: gerçekçi olmayan beklentilerle hiçbir teklife "evet" diyemiyor ve süreç yıllarca yerinde sayıyor
- Müteahhit seçimi referansa değil, tanıdık tavsiyesine veya en yüksek vaade dayanıyor
Her iki durumda da temel eksik aynı: bağımsız, doğrulanabilir veri. Müteahhit seçiminde yapılan 7 kritik hatayı incelediğinizde bu tablonun ne kadar yaygın olduğunu görebilirsiniz.
Evveko Modeli: Protokole Bağlı, Adım Adım Süreç
Evveko, malikle çalışmaya başlamadan önce yazılı bir hizmet protokolü imzalar. Bu protokol, Evveko'nun ne yapacağını ve ne yapmayacağını net olarak tanımlar. Süreç şu adımlardan oluşur:
1. İmar Durumu Analizi
Her şeyden önce, taşınmazın şifahi imar durumu ilgili belediyeden temin edilir ve malike sunulur. Parselde ne kadar inşaat alanı hakkı var? Emsal ne? Kat yüksekliği sınırı ne? Bu bilgiler olmadan yapılan hiçbir hesap gerçeği yansıtmaz.
Birçok malik, mevcut parselde ne kadar inşaat alanı hakkı olduğunu bilmiyor. Oysa bu bilgi, müteahhitle yapılacak her görüşmenin temelidir. 2026 yılındaki yeni yasalar ve arsa payı çoğunluğu kurallarını anlamak da bu aşamada kritik.
2. Brüt/Net Alan Hesabı
Bina ve parsel özelliklerine göre yeni yapının brüt ve net alan hesaplamaları yapılır. Bu hesaplama, mevcut binanın fiziksel durumuna, parselin geometrisine ve imar koşullarına dayanır — varsayıma değil.
Evveko'nun maliyet hesaplama aracını kullanarak kendi binanız için ön hesaplama yapabilirsiniz.
3. Tahmini Yapım Maliyeti ve Kira Yardımı Hesabı
Malikin talep ettiği standartlara göre (örneğin daire büyüklüğü, malzeme kalitesi) tahmini yapım maliyeti hesaplanır. Buna ek olarak kira yardımı ve devlet desteği tutarları da malikin görebileceği şekilde sunulur.
Bu aşama özellikle önemli çünkü malikin beklentileri bazen gerçekçi olmayabiliyor. 120 m² daire beklerken parselin fizibilite sonucu 95 m² gösterebilir. Evveko bu veriyi olduğu gibi sunar — abartmaz, eksiltmez. Az veya çok, gerçek ne ise odur.
4. Yasal Hakların Açıklanması
6306 sayılı Kanun kapsamındaki yasal haklar malike açıklanır:
- Yarısı Bizden kampanyası kapsamında konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi desteği
- Kira yardımı ve taşınma desteği
- Düşük faizli kredi olanakları
Birçok malik bu haklardan habersiz. Özellikle Yarısı Bizden'den kimler yararlanamaz konusu bilinmeden sürece girilmesi, ileride hayal kırıklığı yaratıyor.
5. Müteahhit Teklif Toplama ve Karşılaştırma
%50+1 çoğunluk sağlandığında proje dosyası Evveko platformunda yayımlanır ve denetimli müteahhitlerden standart formatta teklif toplanır. Bu kritik bir fark: teklifler aynı format ve kriterlerde geldiği için karşılaştırılabilir.
Gelen teklifler karşılaştırmalı raporla malike sunulur. Müteahhit firmanın teknik kapasitesi, mali durumu ve referansları hakkında nesnel değerlendirme yapılır. Doğru teklif değerlendirmesinin nasıl yapılması gerektiğini bu rehberde detaylıca anlattık.
6. Süreç Boyunca Bilgilendirme
Evveko, süreç boyunca maliki bilgilendirmeye devam eder. Soruları en geç 2 iş günü içinde yanıtlar. Bu taahhüt protokolde yazılıdır — sözlü bir vaat değil.
Evveko Ne Yapmaz?
Bu model kadar önemli olan, modelin sınırlarıdır:
Evveko, müteahhit seçme kararını malik adına alamaz ve vermez. Nihai karar daima malike aittir. Platform, şeffaf karşılaştırma ortamı sunar — dayatma değil, aydınlatma yapar.
Bu ayrım, Evveko'yu klasik "müteahhit bulma" hizmetlerinden ayıran en temel unsur. Evveko bir müteahhitin satış kolu değil, malikin bilgi kaynağı.
Gerçekçi Beklenti Yönetimi: Az veya Çok, Gerçek Ne İse Odur
Kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, malikin beklentileriyle gerçek rakamların örtüşmemesi. Bir malik mevcut 100 m² dairesi için 130 m² beklentisi içindeyken, imar koşulları ve parsel durumu bunu desteklemeyebilir.
Evveko bu noktada taraf tutmaz. Hesaplama ne gösteriyorsa onu sunar:
- İmar durumu daha fazla alana izin veriyorsa, bu malike yansır
- Parsel koşulları kısıtlıysa, bu da aynı şeffaflıkla gösterilir
- Kat azalması veya bodrum/çatı daire durumu varsa, bu malikin beklentisini olumsuz etkilese bile doğru bilgi verilir
Bu yaklaşım, kısa vadede bazı maliklerin duymak istemediği şeyleri söylemek anlamına gelebilir. Ama uzun vadede gerçek veriye dayalı bir karar, hem maliki hem süreci korur.
Malikten Ücret Alınmaz
Evveko'nun iş modeli, maliklerin en çok merak ettiği konulardan biri. Cevap net: maliklerden herhangi bir ücret alınmaz.
Evveko'nun geliri, süreç tamamlandığında müteahhitten alınan hizmet bedeli üzerinden karşılanır. Bu model, Evveko'nun çıkarını malikle aynı tarafa koyar: süreç sağlıklı ilerlerse ve doğru müteahhitle anlaşılırsa herkes kazanır.
Evveko'nun hikayesini ve vizyonunu buradan okuyabilirsiniz.
Sürecin Tamamı: 8 Adım
Riskli yapı tespitinden anahtar teslime kadar olan kentsel dönüşüm sürecini 8 adımlık rehberimizde detaylıca açıklıyoruz. Evveko'nun protokolde taahhüt ettiği hizmetler, bu 8 adımın tamamını kapsar.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme yapmak ister misiniz? evveko.com üzerinden başvurun, sizi arayalım. Sıkça sorulan sorular sayfamızdan kentsel dönüşüm süreciyle ilgili merak ettiklerinize yanıt bulabilirsiniz.
