Binanızda kentsel dönüşüm başlatılacağını öğrendiniz. Ne olacak, ne yapmanız gerekiyor, haklarınız neler? Bu soruların cevabını bilmek hem sizi gereksiz telaştan korur hem de hakkınızı kaybetmemenizi sağlar.
Kiracıların kentsel dönüşüm sürecindeki hakları, pek çok kişi tarafından bilinmiyor. Bu rehberde sizi doğrudan ilgilendiren her konuyu sade bir dille açıklıyoruz.
Ev Sahibi Sizi Ne Zaman ve Nasıl Çıkarabilir?
Kentsel dönüşüm kararı alındığında ev sahibi, kiracısından evi boşaltmasını isteyebilir. Ancak bu talep sözlü bir istekle değil, hukuki bir süreçle gerçekleşir.
Tahliye sürecinin başlayabilmesi için şu adımların tamamlanmış olması gerekir:
- Riskli yapı tespitinin yaptırılmış ve rapor alınmış olması
- Riskli yapı kararının tapuya şerh edilmesi
- Tüm maliklere ve kiracılara resmi tebligat (yazılı bildirim) yapılması
Bu tebligat yapılmadan ev sahibi sizi "kentsel dönüşüm var" diyerek tahliye ettiremez. Tebligat tarihinden itibaren size yasal süre tanınır.
Tebligat almadan evi boşaltmak zorunda değilsiniz. Hukuki süreç başlamadan yapılan baskılar geçersizdir.
Tahliye İçin Size Ne Kadar Süre Tanınır?
Riskli yapı tebligatı yapıldıktan sonra öncelikle maliklere bina ile ilgili kararlar için 60 günlük süre tanınır. Bu süreç tamamlandığında kiracılara da binanın boşaltılması için resmi bildirim yapılır.
Genel uygulamada bina yıkımından önce tahliye süresi yapının durumuna ve sürecin seyrine göre değişir. Yasal bildirim yapıldıktan sonra kiracılar genellikle 30 ile 60 gün arasında süre alır. Bu süre mahkeme kararı veya uzlaşmayla uzatılabilir.
Önemli: Tahliye süreleri parselin hukuki durumuna, yıkım kararının türüne ve bölgeye göre farklılık gösterebilir. Tebligat aldığınızda mutlaka hukuki danışmanlık alın.
Kiracı Olarak Taşınma Yardımı Alabilir misiniz?
Evet. Kentsel dönüşüm kapsamında kiracılar da taşınma yardımına hak kazanabilir.
Yarısı Bizden Kapsamındaki Binalar İçin
Binanız Yarısı Bizden kampanyasına dahilse kiracıya ödenecek taşınma desteği 2026 itibarıyla 125.000 TL'ye kadar çıkabilmektedir.
- İlk ödeme: 16.000 TL — bina yıkıldığında yapılır
- Kalan tutar: Yarısı Bizden başvurusu onaylandıktan sonra belediyeye yapılacak ek başvuruyla alınır
Yarısı Bizden Kapsamı Dışındaki Binalar İçin
Binanız kampanyaya dahil değilse kiracıya yalnızca 16.000 TL taşınma yardımı ödenir.
Bu yardım doğrudan kiracıya yapılır. Ev sahibi bu destekten pay isteyemez, talep etmesi hukuka aykırıdır.
Yarısı Bizden kapsamındaki destek tutarları ve malik hakları için → evveko.com/blog/blog/kentsel-donusumde-kira-yardimi-ve-devlet-destegi-2026-guncel-tutarlar
Ev Sahibi ile Kiracı Arasında Çıkar Çatışması Olursa?
Bazı durumlarda ev sahibi, taşınma yardımından pay isteyebilir ya da sizi hakkınızı almadan çıkmaya zorlayabilir. Bunların tamamı hukuka aykırıdır.
Haklarınızı korumanın en temel yolu şudur:
- Tebligatı aldığınızda bir hukuk bürosuna ya da tüketici danışma merkezine danışın
- Hiçbir belgeyi baskı altında imzalamayın
- Taşınma yardımı başvurusunu bizzat yapın, ev sahibine devretmeyin
- Binanın Yarısı Bizden kapsamında olup olmadığını kendiniz teyit edin
Peki Ya Yeni Bina Tamamlandığında? Geri Dönebilir misiniz?
Hayır. Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların yeni binada öncelikli kiracılık hakkı bulunmamaktadır. Yeni bina tamamlandığında ev sahibi binayı satabilir, farklı bir kiracıya kiralayabilir ya da kendisi kullanabilir.
Bazı uygulamalarda ev sahibi eski kiracısına tercihli kiralama teklif edebilir; ancak bu yasal bir zorunluluk değil, iyi niyet çerçevesinde gerçekleşen bir uygulamadır.
Yeni bina tamamlandıktan sonra geri dönmek istiyorsanız bunu ev sahibiyle önceden yazılı olarak kararlaştırın.
Kira Sözleşmem Devam Ediyorsa Ne Olur?
Aktif kira sözleşmeniz olsa bile kentsel dönüşüm kararı yasal tahliye gerekçesi oluşturabilir. Mahkeme, süreç işletilmişse yani riskli yapı tespiti ve tebligat yapılmışsa tahliye kararı verebilir.
Ancak bu süreç sizi yalnızca yasal yollarla etkileyebilir. Tebligat almadan veya yargı kararı olmadan zorla tahliye girişimleri hukuka aykırıdır.
Kira sözleşmenizin bitmesine uzun süre varsa hukuki destek alarak sürecin size etkisini önceden netleştirin.
Özetle: Kiracı Olarak Bilmeniz Gereken 5 Şey
- Resmi tebligat almadan tahliye zorunluluğunuz yoktur.
- Taşınma yardımı kiracının hakkıdır, ev sahibi bu yardımdan pay alamaz.
- Yarısı Bizden kapsamındaki binalar için 2026'da 125.000 TL'ye kadar destek alabilirsiniz.
- Baskı altında belge imzalamayın; tebligatı aldığınız anda hukuki danışmanlık alın.
- Yeni binada geri dönüş hakkınız yoktur, ancak bunu önceden yazılı olarak kararlaştırabilirsiniz.
Evveko Bu Süreçte Size Ne Sağlar?
Evveko, ağırlıklı olarak kat malikleriyle çalışan bir kentsel dönüşüm platformudur. Ancak kiracılar olarak süreç hakkında doğru bilgiye ulaşmanız, hakkınızı korumanız açısından kritik.
Binanız kentsel dönüşüm sürecindeyse ve sürecin nerede olduğunu merak ediyorsanız evveko.com üzerinden bize ulaşabilir, binanızla ilgili genel bilgi alabilirsiniz.
Kira yardımı ve devlet desteği tutarlarının tamamı için → Burayı tıklayınız
