Kentsel Dönüşüm Soru & Cevap

Bu durumda hibe/kredi sayısı **hisse paylaşımına göre değil**, mevcut yapının **resmi bağımsız bölüm sayısı ve belge durumuna** göre belirlenir. Çatı katlarının ve yeni projedeki planın kampanya kapsamında nasıl değerlendirileceği ancak detaylı inceleme ile netleşir. 👉 Net hesap için başvurunuzu yapın: [https://evveko.com/kentsel_donusum/kentsel_donusum/kombine_talep](https://evveko.com/kentsel_donusum/kentsel_donusum/kombine_talep) Verileri girin, uygunluk ve hibe/kredi adedini sizin için hesaplayalım. Hesaplama

Bu durum eski yapılarda sık görülür. Arsa payları fiili durumu ve daire değerlerini yansıtmıyorsa iki temel yol vardır: * Arsa payı düzeltme davası: Mevcut arsa paylarının adil olmadığı düşünülüyorsa mahkeme yoluyla düzeltilmesi istenebilir. * Değerleme (rayiç) usulüyle anlaşma: Kentsel dönüşümde bağımsız bölümler, arsa payı yerine gerçek piyasa değerine göre paylaştırılabilir. Bu yöntem genelde daha hızlı ve uzlaşmacıdır. 📌 Kentsel dönüşüm sürecinde çoğunluk sağlansa bile, arsa payı fazla olan malike hakkaniyetli bir teklif sunulması gerekir. Aksi halde süreç uzar. Önce teknik değerleme yapılması, sonra buna göre uzlaşma aranması en sağlıklı yoldur. diger

“Yarısı Bizden” kampanyasında **ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması şarttır**. Başvuru **kat irtifakı üzerinden yapılır**. Kampanya başlamadan önce riskli yapı raporu alınmış olması sorun değildir. Ancak ruhsat ve kat irtifakı, kampanya şartlarına uygun şekilde alınmalı; **toplam inşaat alanı ve bağımsız bölüm sayısı mevcut binanın 1,5 katını geçmemelidir.** destekler

Evet, yapı ve proje uygunsa ve normal katlarda hak sahipleri dışında boşta kalan yer varsa, üzerine fark ödeyerek ara kat ya da 3+1 gibi daire değişikliği yapılabilir. Bu tamamen müteahhitle yapılacak anlaşmaya ve binanın toplam inşaat hakkına bağlıdır. Yarısı Bizden kampanyası buna engel değildir. Daire kat ve konum değişikliği mümkün mü?

“Yarısı Bizden” kampanyasında verilen 875.000 TL hibe geri istenmez, yani ev satışında bu tutarla ilgili bir sorun yaşanmaz. Ancak 875.000 TL'lik kredi için kredi kapatılmadan satışa izin verilmez. 📌 Özetle: Hibe geri istenmez, Kredi kapatılırsa satış yapılabilir, Satış için belirli bir yıl sınırı yoktur. Yarısı Bizden

Bodrum katta yer alan dairenin, yeni imar planı ve yürürlükteki yönetmelikler gereği yeni yapılacak binada fiziksel olarak yer alması mümkün değilse, uygulamada bu bağımsız bölümün aynen karşılığının verilmesi fiilen mümkün olmamaktadır. Bu gibi durumlarda genellikle bedel tespiti yapılarak malik’e ödeme teklif edilir. Malik bu teklifi kabul etmez ve diğer maliklerin %50+1’i dönüşüm sürecinde uzlaşmışsa, 6306 sayılı Kanun kapsamında satış süreci gündeme gelebilir. Malik tarafından dava açılması mümkündür; sürecin durdurulup durdurulmayacağı ve nihai çözüm ise somut olayın özelliklerine göre mahkemenin takdirine bağlıdır. Bu açıklama, mevzuat ve yerleşik uygulamalara dayalı genel bir değerlendirme olup, her dosyada sonuç farklılık gösterebilir. Bodrum Daire olmuyorsa ne olur?

Evveko’ya başvuru yapmak tamamen ücretsizdir. Teknik analiz, imar durumu ve fizibilite çalışmaları da başta ücretsiz olarak yapılır. Eğer dönüşüm gerçekleşir ve müteahhit işe başlarsa, Evveko hizmet bedelini müteahhitten alır. Yani malikler için süreç boyunca herhangi bir ödeme zorunluluğu yoktur. Evveko Nasıl Çalışır

Evet, büyük ihtimalle yetişecektir. Bu tür vasi işlemleri ve benzeri gecikmelerden Kentsel Dönüşüm Başkanlığı haberdar ve bu durumlar için bir düzenleme hazırlığı var. Resmi olarak duyurulmadı ama sürecinize engel olmayacağını düşünüyoruz. müteahhit

“Yarısı Bizden” kampanyasında ev sahibi ya 18 ay boyunca aylık 8.000 TL kira yardımı alır ya da tek seferlik 125.000 TL taşınma desteği alabilir — ikisinden sadece biri seçilir. Ancak bu desteklerden faydalanmak için evde fiilen oturuyor olması gerekir. Ev sahibi orada oturmuyorsa, hiçbir destek alamaz. destekler

Riskli yapı tespitini, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlar yapar. Beton numunesi (karot), donatı taraması ve zemin bilgileriyle teknik değerlendirme yapılır. Sadece 1999 öncesi yapılmış olması riskli sayılmak için yeterli değildir, ama eski yapılar testlerde genelde zayıf çıkar. İtiraz süresi 15 gündür ve il müdürlüğüne dilekçeyle yapılır. Teknik heyet tarafından yeniden incelenir. itiraz

Yarısı Bizden Kampanyası’nın resmi bitiş tarihi 31 Aralık 2026’dır. Ancak bu tarihe kadar yalnızca müteahhitle sözleşme yapmak yeterli değildir. Devlet desteğine başvurabilmek için yapı ruhsatı alınmış ve kat irtifakı kurulmuş olmalıdır. Müteahhitle sözleşmeden ruhsat aşamasına gelinmesi ortalama 6–12 ay sürebilmektedir. Bu süreç gecikirse, anlaşma yapılmış olsa bile destekten yararlanamama riski vardır. 📌 Detaylı açıklama ve gerçekçi takvim için: 👉 https://www.evveko.com/blog/blog/yarisi-bizden-kampanyasi-ne-zaman-bitiyor Yarısı Bizden Süresi

Merhaba; Kat sayısının azaldığı ve bodrum ile çatı katı dairelerin ortaya çıktığı kentsel dönüşüm projelerinde çözüm, daireleri kat üzerinden değil değer üzerinden ele almaktır. Salt çoğunluk sağlansa bile kimseye bodrum veya çatı dayatılamaz. Değer katsayıları ve fark bedeli sistemiyle yapılan adil paylaşım, hem hukuka uygundur hem de maliklerin tamamının dönüşüme razı olmasını sağlar. Bu konu ile ilgili detaylı makalemiz: https://evveko.com/blog/blog/kentsel-donusumde-kat-azalmasi-bodrum-ve-cati-daire-sorunu-malikler-nasil-adil-anlasir m2

Bir kişi İstanbul’da iki farklı parselde bulunan iki ayrı bağımsız bölüme sahipse ve bu daireler “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamına uygunsa: Bir bağımsız bölümü için: 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi (toplam 1.750.000 TL destek) alınabilir. Diğer bağımsız bölümü için: Hibe hakkı bir kez kullanıldığı için burada yalnızca 1.750.000 TL kredi kullanılabilir. 📌 Özetle: Hibe sadece bir kez, kredi ise birden fazla bağımsız bölüm için ayrı ayrı kullanılabilir. Ancak her dairenin riskli yapı statüsünde olması ve diğer teknik koşulları sağlaması gerekir. Yarısı Bizden

İmar mevzuatında sığınak için öngörülen asgari alan ne ise, toplam inşaat alanı hesabında yalnızca bu asgari alan düşülebilir. Sığınağın asgari şartın üzerinde (örneğin 50 m² zorunlu iken 100 m² yapılması) projede mümkün olabilir, ancak fazladan yapılan kısım inşaat alanı (emsal) hesabından düşülmez. Dolayısıyla Yarısı Bizden Kampanyası açısından da: Zorunlu sığınak alanı kadar olan bölüm m² hesabına dahil edilmez, Asgariyi aşan sığınak alanı, inşaat alanı hesabına dahil edilir. Özetle: Sığınağı büyütmek, kampanya kapsamında ekstra m² avantajı sağlamaz. Yarısı Bizden

Sayın Mehmet Murat, Müteahhit aramadan önce arsanızın imar durumu, inşaat hakkı ve kaç daire yapılabileceği teknik olarak analiz edilmelidir. Böylece teklifleri bilinçli şekilde değerlendirebilirsiniz. Saygılarımızla, Evveko Danışmanlık Ekibi müteahhit