Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem
Deprem riskine karşı güvenli yapılar oluşturmak için başlatılan "Yarısı Bizden" kampanyası, İstanbul'da dönüşümü hızlandıran önemli bir fırsat sunuyor. Bu kampanya kapsamında her bağımsız bölüm için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi desteği sağlanarak maliklerin maddi yükü hafifletiliyor. Peki, bu süreçte müteahhitlerle nasıl bir anlaşma yapmak en avantajlı olur?
Müteahhit ile Yüzdelik Kar Modeli: En Doğru Seçenek
Geleneksel müteahhitlik anlaşmalarında, firma projeye ekstra daireler alarak kar elde eder. Ancak "Yarısı Bizden" kampanyasında, maliklerin mevcut yapılarını aynı şekilde yeniden inşa ettikleri için ekstra daire üretme imkanı bulunmuyor. Bu durumda, müteahhitin yüzdelik kar modeliyle projeye dahil olması en mantıklı yöntemdir.
Bu modelde, inşaatın tüm maliyetleri maliklere ait olur ve müteahhit yalnızca organizasyonu sağlayarak inşaatı gerçekleştirir. Müteahhit, toplam maliyet üzerinden belirlenen bir yüzde oranında kar alır. Bu yöntemle maliklerin müteahhit kârını daha iyi kontrol edebilmesi ve inşaat sürecinde tasarruf sağlaması mümkün olur.
Malzeme Alımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yüzdelik kar modeliyle yapılan anlaşmada en kritik noktalardan biri, malzeme fiyatlarının maliklerin kontrolünde olmasıdır.
- İnşaat için gerekli malzemeler için farklı tedarikçilerden teklifler alınmalıdır.
- En uygun ve kaliteli malzemeler tercih edilerek maliyet avantajı sağlanmalıdır.
- Şeffaf bir şekilde malzeme alım süreçleri yürütülerek ekstra maliyetlerin önüne geçilmelidir.
Bu yöntemle, inşaat maliyetleri optimum seviyede tutulurken, maliklerin fazladan ödeme yapmasının önüne geçilir.
Ödemeler ve İlk Finansman Giderleri
"Yarısı Bizden" kampanyasında ilk ödeme, inşaat ruhsatı alınıp inşaata başlandıktan sonra yapılmaktadır. Ancak bu aşamaya kadar maliklerin karşılaması gereken bazı giderler bulunur:
- Proje çizimleri
- Ruhsat harçları
- Teknik rapor ve analizler
- İlk aşamada yapılması gereken diğer resmi harcamalar
Bu masraflar maliklerin kendi imkanlarıyla karşılanmalı ve proje aşamaları tamamlandıktan sonra devlet desteği devreye girmelidir. Bu nedenle, maliklerin sürecin başında finansal hazırlık yapması önemlidir.
Sonuç: Kazançlı ve Güvenli Bir Dönüşüm Süreci
"Yarısı Bizden" kampanyası, maliklerin yükünü hafifletirken, müteahhitin yüzdelik kar modeliyle dahil olması süreci daha şeffaf ve kontrollü hale getirir. Malzeme alımında doğru stratejiler uygulanarak, inşaat maliyetleri optimize edilir ve maliklerin fazladan ödeme yapmasının önüne geçilir. Böylece hem güvenli yapılar inşa edilir hem de ekonomik anlamda en verimli dönüşüm süreci tamamlanmış olur.
SEO Başlık: Yarısı Bizden Kampanyası ile Kentsel Dönüşümde En Karlı Anlaşma Yöntemi
Meta Açıklama: Yarısı Bizden kampanyasında müteahhit ile yüzdelik kar oranı ile anlaşmak, maliklerin en mantıklı seçeneğidir. Malzeme alımları ve inşaat süreci hakkında tüm detaylar.
Anahtar Kelimeler: yarısı bizden, kentsel dönüşüm, müteahhit anlaşması, yüzdelik kar modeli, bina yenileme, inşaat maliyetleri, yapı malzemeleri, devlet desteği, bina güçlendirme, inşaat ruhsatı, proje finansmanı, deprem güvenliği