Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğine göre, tipik bir apartmanın dahil olduğu III-B sınıfı yapıların birim maliyeti 21.050 TL/m² (KDV hariç) (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026). Bu rakam bir yapım maliyetidir; malikin karşılaştığı fiyat değildir. Yerinde dönüşümde müteahhit bu maliyetin üzerine kârını, finansman ve risk payını ekler. Evveko'nun saha gözlemine göre bu fark en az %50 düzeyindedir. Bu nedenle raporda malikin karşılaştığı fiyat 31.575 TL/m² (KDV hariç) olarak alınmıştır. Hesaplar brüt m² üzerindendir (ortak alan payı dahil).
| Daire (brüt) | Yapım maliyeti | Malikin karşılaştığı fiyat | Hibe | Hibe + kredi | Malikin cebinden |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 1.894.500 TL | 2.841.750 TL | %31 | %62 | 1.091.750 TL |
| 100 m² | 2.105.000 TL | 3.157.500 TL | %28 | %55 | 1.407.500 TL |
| 120 m² | 2.526.000 TL | 3.789.000 TL | %23 | %46 | 2.039.000 TL |
Destek tutarı sabit, fiyat ise daire büyüklüğüyle arttığı için büyük dairelerde malikin payı hızla büyüyor. 120 m²'lik bir dairede hibe ve kredi fiyatın yarısına ulaşmıyor. Kampanyadaki 125.000 TL taşınma desteği, taşınma ve kira giderleri için verildiğinden bu hesaba katılmamıştır.
Kampanyanın 875.000 TL'lik kredisinde geri ödeme, yapı ruhsatından itibaren 24 ay sonra başlıyor ve 120 ay vadeyle ödeniyor. İlk yıl faiz veya güncelleme uygulanmadığı için aylık taksit yaklaşık 7.292 TL. İkinci yıldan itibaren taksitler her yıl TÜFE artışının yarısı kadar güncelleniyor; örneğin yıllık enflasyon %30 olursa taksit o yıl %15 artar. Ayrıntılar için Yarısı Bizden şartları rehberimize bakabilirsiniz.
Yukarıdaki hesap, malikin müteahhide bedel ödediği yerinde dönüşüm modeline göredir. Kat karşılığı modelde ise malik nakit ödemez; müteahhit maliyetini ve kârını, yeni binada kendisine kalan daireleri satarak karşılar. Bu durumda malikin "maliyeti" parayla değil, yeni binadaki payının (daire sayısı ya da metrekaresinin) küçülmesiyle ödenir. Hangi modelin binanız için daha uygun olduğu; imar hakkına, arsa değerine ve maliklerin nakit durumuna göre değişir.
Son 3 ay (Temmuz – Eylül 2026) içinde Google'da Evveko'yu bulan ve marka adı içermeyen 3.380 aramanın konulara göre dağılımı aşağıda. Bir arama birden fazla konuya girebildiği için oranların toplamı %100'ü geçer.
Aramaların yarısından fazlası Yarısı Bizden kampanyasıyla, her on aramadan yaklaşık dördü ise ödeme planıyla ilgili. Kampanyanın 31 Aralık 2027'ye uzatıldığının açıklandığı hafta, bu aramaların Google'da görüntülenme sayısı bir önceki haftaya göre yaklaşık %40 arttı. En sık aranan ifadelerden bazıları:
Maliklerin Evveko'nun kentsel dönüşüm hesaplama aracıyla Ocak – Eylül 2026 arasında yaptığı maliyet hesabı sayısı 2.373.
Binanızın metrekaresi, daire sayısı ve bölgenizdeki fiyatlarla kendi hesabınızı yapabilir, belgeleri Evveko tarafından kontrol edilmiş müteahhitlerden teklif alabilirsiniz. Maliklerden ücret alınmaz.
Maliyetimi hesapla Binam için teklif al Raporu PDF indir
Kaynak gösterimi: "Evveko Kentsel Dönüşüm Maliyet Raporu, Eylül 2026 (evveko.com)". Basın ve bilgi talepleri: bilgi@evveko.com.
Birim maliyet kaynağı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, Resmî Gazete 3 Şubat 2026, Sayı 33157 (III-B sınıfı yapılar, KDV hariç).
