Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul genelinde deprem riskine karşı binalarını yenilemek isteyen vatandaşlar için 2026 yılında da en somut ve güçlü finansal çözüm olma özelliğini sürdürüyor. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen bu devasa dönüşüm hamlesi, sadece bir inşaat projesi değil, aynı zamanda mülk sahiplerinin üzerindeki mali yükü hafifleten devrim niteliğinde bir hibe ve kredi paketidir. İstanbul’un 39 ilçesinde yaşayan ve riskli yapı statüsündeki binalarda ikamet eden hak sahipleri, bu kampanya sayesinde güvenli konutlara kavuşurken devletin sunduğu finansal teşviklerden en üst düzeyde faydalanabiliyor. Merak edilen kentsel dönüşüm sorularına ulaşmak için tıklayınız.
2026 yılı güncellemeleriyle birlikte Evveko, bu süreci teknik bir labirent olmaktan çıkarıp, vatandaşların anlayabileceği ve uygulayabileceği şeffaf bir yol haritasına dönüştürüyor. Kentsel dönüşümün bu yeni döneminde, sadece hibe tutarları değil, aynı zamanda projelerin teknik sınırları ve başvuru metodolojileri de köklü değişikliklere uğradı.
2026 Yılı Güncel Hibe ve Kredi Tutarları: Konut ve Dükkân Detayları
Yarısı Bizden kampanyası kapsamında sunulan destek paketleri, bağımsız bölümün niteliğine ve sayısına göre kategorize edilmiştir. 2026 yılı Ocak ayı itibarıyla güncellenen ve Bakanlık tarafından onaylanan destek miktarları, vatandaşın cebinden çıkacak inşaat maliyetini minimize etmeyi hedefliyor.
Konutlar İçin Sunulan Finansal Destekler
Mülk sahiplerinin en çok merak ettiği konut desteği, ilk bağımsız bölüm ve sonraki bölümler olarak ikiye ayrılır:
- İlk Konut İçin: 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi olmak üzere toplamda 1.750.000 TL destek sağlanır.
- Diğer Konutlar İçin: Eğer aynı binada birden fa de zla daireniz varsa, sonraki her bir konut için hibe verilmez ancak 1.750.000 TL tutarında düşük faizli kredi imkânı tanınır.
Ticari Alanlar (Dükkânlar) İçin Sunulan Finansal Destekler
Ekonomik faaliyetlerin devamlılığı için dükkân sahiplerine de önemli avantajlar sunulmaktadır:
- İlk Dükkân İçin: 475.000 TL hibe ve 475.000 TL kredi desteği verilir.
- Diğer Dükkânlar İçin: Sonraki her bağımsız ticari bölüm için 875.000 TL kredi desteği sunulmaktadır.
Evveko platformu, bu finansal verileri baz alarak binanızın toplam inşaat bütçesini analiz eder ve devlet desteği sonrası kalan maliyeti net bir şekilde karşınıza çıkarır. Bu sayede sürpriz maliyetlerle karşılaşmadan süreci yönetebilirsiniz. Maliyet hesaplama sayfamıza tıklayarak erişebilirsiniz.
En Kritik Sınır: 1.5 Kat Kuralı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin en çok yanıldığı nokta, yeni binada elde edilecek metrekare artışıdır. Yarısı Bizden kampanyası dahilinde devlet desteğinden yararlanabilmek için projelerin "1.5 kat kuralı"na %100 uyum sağlaması gerekmektedir.
Bakanlık kriterlerine göre; yeni inşa edilecek projenin toplam inşaat alanı (otopark ve sığınak alanları hariç tutularak), mevcut eski yapının toplam alanının 1,5 katını geçmemelidir. Eğer hazırlanan proje bu sınırı aşıyorsa, bina hibe ve kredi desteğinden mahrum kalabilir.
Otopark ve Sığınak İstisnası
Buradaki en önemli avantaj, İstanbul Tip İmar yönetmeliğinin zorunlu kıldığı otopark ve sığınak alanlarının bu 1.5 kat hesabına dahil edilmemesidir. Yani, binanıza modern bir kapalı otopark eklemek, devlet desteği almanıza engel teşkil etmez. Evveko uzmanları, avan proje aşamasında bu hesaplamaların hassasiyetle yapılması gerektiğini ve belediye onay süreçlerinde bu kuralın birincil kriter olduğunu hatırlatmaktadır.
Başvuru Sürecinde Yeni Dönem: e-Devlet Şartı Kalktı mı?
Vatandaşlar arasında "e-Devlet'ten başvuru yaptık, bekliyoruz" algısı oldukça yaygındır. Ancak 2026 yılı itibarıyla Yarısı Bizden kampanyası başvuru protokolü tamamen değişmiştir. Artık süreç dijital bir form doldurmaktan ziyade, fiziksel ve yasal adımların tamamlanmasıyla ilerlemektedir.
- Riskli Yapı Tespiti ve Kesinleşme: Binanın lisanslı kuruluşlarca riskli ilan edilmesi ilk şarttır.
- Müteahhit ile Anlaşma ve Proje Onayı: Hak sahiplerinin bir yüklenici firma ile anlaşarak projeyi belediye onayına sunması gerekir.
- Kat İrtifakı Kurulumu: Belediyeden alınan ruhsat sonrası tapu dairesinde kat irtifakının kurulması, hak sahipliği tespiti için zorunludur.
- İlçe Belediyesi Başvurusu: Kat irtifakı kurulduktan sonra, tüm evraklarla birlikte ilçe belediyesine "Hak Sahipliği Tespiti" başvurusu yapılır.
- Bakanlık Randevusu ve İmzalar: Belediye onayı sonrası Bakanlık bir randevu günü belirler. Bu günde hak sahipleri hibe taahhütnamesini ve kredi sözleşmesini imzalayarak süreci resmiyete döker.
Evveko, bu bürokratik trafiği sizin adınıza yöneterek, hatalı evrak veya eksik işlem nedeniyle hak kaybı yaşamanızı engeller.
Tahliye ve Taşınma Desteği: 125.000 TL Nakit Yardımı Detayları
Kentsel dönüşümün en zorlu aşaması olan taşınma süreci için devlet, mülk sahiplerine ve kiracılara nefes aldıracak bir destek sunmaktadır. Yarısı Bizden kapsamında tek seferlik 125.000 TL tahliye desteği ödenmektedir.
Bu noktada mülkiyet durumuna göre ödeme yapılacak kişi değişmektedir:
- Dairede Ev Sahibi Oturuyorsa: Ödeme doğrudan ev sahibine yapılır.
- Dairede Kiracı Oturuyorsa: Bu destek, taşınma maliyetlerini karşılaması amacıyla doğrudan kiracıya ödenir.
- İş Yerleri: Ticari faaliyetini sonlandırıp tahliye olan işletme sahibi veya kiracı aynı şekilde bu destekten yararlanır. Kira yardımı ve devlet desteği için tıklayınız.
Kredi Geri Ödemeleri: Faizsiz Dönem ve Vade Seçenekleri
Devletin sunduğu 875.000 TL'lik kredi desteği, geri ödeme şartları bakımından piyasadaki tüm konut kredilerinden daha avantajlıdır. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, vatandaşın inşaat bitene kadar ödeme yapmamasını sağlayacak bir model kurgulamıştır.
- Ödemesiz Dönem: Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren 2 yıl sonra başlar.
- Vade Süresi: Toplamda 120 ay (10 yıl) vade imkânı tanınır.
- Faiz ve Güncelleme: İlk yıl boyunca herhangi bir faiz veya güncelleme uygulanmaz. İkinci yıldan itibaren ise taksitler, yıllık TÜFE artış oranının sadece yarısı kadar güncellenerek hesaplanır.
Bu model, enflasyon karşısında kredi taksitlerinin zamanla sembolik rakamlara dönüşmesini sağlar. Evveko, ödeme takviminizin binanızın teslim tarihiyle uyumlu olup olmadığını kontrol eden bir finansal takip sistemi sunar.
Ödemeler Kime ve Nasıl Yapılır? İnşaat Aşamalarına Göre Hak Edişler
Yarısı Bizden kampanyası ödemeleri, projenin suistimal edilmesini önlemek ve inşaatın tamamlanmasını garanti altına almak için doğrudan hak sahiplerine nakit olarak verilmez. Ödemeler, hak sahipleri adına yüklenici firmaya (müteahhit), inşaatın ilerleme seviyesine göre 4 aşamada yapılır:
- Aşama (%30): İnşaatın başlangıcında, temeller atıldığında.
- Aşama (%30): Taşıyıcı sistemin (kaba inşaatın) bitiminde.
- Aşama (%30): Sıva ve iç detayların tamamlanma aşamasında.
- Aşama (%10): Yapı kullanım izin belgesi (İskan) alındığında.
Bu aşamalı ödeme sistemi, müteahhitlerin işi yarım bırakma riskini minimize ederken, Evveko'nun teknik denetim kadrosu da yapılan işin kalitesini yerinde kontrol ederek hakediş raporlarının doğruluğunu teyit eder. Kentsel Dönüşümde Güvenilir Müteahhit ve Doğru Teklif Nasıl Olmalı?
Yarısı Bizden Ödeme Planı 2026: Aylık Taksit Hesabı
Yarısı Bizden kampanyasında kredi geri ödemesinin somut aylık taksit tutarını merak edenler için aşağıda örnek bir ödeme planı tablosu hazırladık. Hesaplama, ilk konut için verilen 875.000 TL kredi üzerinden yapılmıştır.
| Dönem | Süre | Aylık Taksit | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Ödemesiz dönem | İlk 2 yıl (24 ay) | 0 TL | Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl boyunca hiçbir ödeme yapılmaz |
| 1. yıl ödemeler | 25–36. aylar | ~7.292 TL | Faiz/güncelleme uygulanmaz, sabit taksit |
| 2. yıl ve sonrası | 37–144. aylar | TÜFE/2 ile güncellenir | Yıllık TÜFE artışının yarısı kadar güncelleme |
Örnek senaryo: TÜFE yıllık %30 olursa, taksit sadece %15 artar. Enflasyonun altında kalan bu güncelleme modeli sayesinde reel taksit yükü her yıl azalır. 10 yıllık vadenin sonlarına doğru taksitler, günün koşullarında oldukça düşük kalır.
Önemli detaylar:
- Kredi notu veya gelir belgesi şartı aranmaz
- Ödeme, yapı ruhsatı tarihinden itibaren başlar (inşaat süresince ödeme yok)
- Dükkânlar için kredi tutarı 475.000 TL'dir; aylık taksit buna göre hesaplanır
- Hibe kısmı (875.000 TL) geri ödenmez, bu tamamen karşılıksız destektir
Projenize özel ödeme planı ve maliyet analizi için maliyet hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Karar Alma Mekanizması: Arsa Payı Çoğunluğu ve Salt Çoğunluk Nedir?
Kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan "komşuyla anlaşamama" sorunu, 2026 yılında uygulanan yasalarla çözüme kavuşturulmuştur. Sürecin ilerlemesi için artık tüm maliklerin %100 onayı gerekmemektedir.
- Salt Çoğunluk (50+1): Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu sağlaması, projenin başlatılması ve müteahhit seçimi için yeterlidir.
- Hisse Satışı: Karara katılmayan veya sözleşmeyi imzalamaktan kaçınan maliklerin hisseleri, Bakanlık denetiminde diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılabilir.
Evveko, bina içindeki hukuki süreçleri yöneterek azınlıkta kalan maliklerin haklarını korurken, çoğunluğun projeye başlama isteğini yasal bir zemine oturtur.
Kentsel Dönüşümde Mağduriyet Yaşamamanız İçin Dikkat Etmeniz Gereken 7 Hata
- Proje Onayı Almadan Sözleşme İmzalamak: 1.5 kat kuralına uyup uymadığı kesinleşmemiş bir proje için müteahhide vekâlet vermeyin.
- Referanssız Müteahhit Seçimi: Sadece en düşük fiyatı veren değil, bitmiş projeleri olan ve Evveko onaylı firmaları tercih edin.
- Metrekare Yanılgısı: "Evim küçülecek" korkusuyla güvenli bir binada oturma fırsatını tepmek.
- Hibe ve Kredi Şartlarını Kaçırmak: Başvuru takvimini ve belediye onay süreçlerini profesyonel bir destek almadan yönetmeye çalışmayın.
- Avan Proje Görmeden Karar Vermek: Binanızın kat planları ve ortak alanları hakkında net fikir sahibi olun.
- Yanlış İletişim: Bina içi toplantılarda komşularla çatışmak yerine, tarafsız bir moderatör eşliğinde toplantılar düzenleyin.
- Yasal Süreleri Takip Etmemek: Riskli yapı tebligatları sonrası tanınan itiraz ve tahliye sürelerini kaçırmak hak kaybına yol açar.
Yarısı Bizden Kampanyası Son Başvuru Tarihi 2026
Kampanyanın son tarihi 31 Aralık 2026 olarak belirlenmiştir. Ancak süreçte önemli bir güncelleme yapıldı: 2026 yılı içinde riskli yapı onayı alan binalar, kat irtifakı işlemleri 2027'ye sarksa bile Yarısı Bizden kapsamında başvuru yapabilecek. Bu, süreci başlatan ama bürokratik aşamalarda zaman kaybeden binalar için büyük bir rahatlama.
Kritik not: Kat irtifakı şartı kalkmadı; ancak hak düşürücü tarih artık riskli yapı onayıyla ilişkilendirildi. Detaylı bilgi ve güncel gelişmeler için Yarısı Bizden son başvuru tarihi rehberimizi okuyun.
Eğer binanızda henüz riskli yapı tespiti yapılmadıysa, 2026 içinde onay alabilmek için şimdi harekete geçmeniz gerekiyor. Ücretsiz ön değerlendirme başvurusu yaparak sürecinizi başlatabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Yarısı Bizden kampanyasına e-Devlet’ten başvuru var mı? Güncel bilgilendirmede e-Devlet üzerinden bir ön başvuruya gerek olmadığı, sürecin doğrudan belediye ve tapu işlemleriyle başladığı belirtilir.
Yeni projede otopark/sığınak yaparsam 1.5 kat hesabına girer mi? Hayır, otopark ve sığınak alanlarının toplam inşaat alanı metresi hesabında dışarıda tutulduğu resmi olarak belirtilmiştir.
Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yatıyor? Bina bazlı dönüşümlerde ödemeler, hak sahipleri adına ve onların onayıyla aşamalı olarak yüklenici firmaya (müteahhide) yapılır.
Tahliye desteğini kiracı alabilir mi? Evet, eğer riskli ilan edilen dairede fiilen kiracı ikamet ediyorsa, 125.000 TL'lik tahliye desteği kiracıya ödenir.
Kredi notum düşük, yine de kredi alabilir miyim? Evet, Yarısı Bizden kredi desteğinde gelir şartı veya kredi notu kriteri aranmamaktadır.
Binanızı Güvenle Yenilemek İçin Hemen Harekete Geçin
Kentsel dönüşüm, sadece teknik bir inşaat işi değil, mülkünüzün değerini koruyan ve can güvenliğinizi sağlayan en büyük yatırımdır. Yarısı Bizden kampanyası 2026 şartları, bu yatırımı devlet güvencesiyle birleştirerek size eşsiz bir fırsat sunuyor. Karmaşık yasal süreçler, 1.5 kat kuralı analizleri ve güvenilir müteahhit arayışında boğulmayın.
Evveko olarak biz, binanızın risk analizinden projelendirilmesine, devlet desteği başvurularından anahtar teslimine kadar tüm süreçte sizin yanınızdayız. İstanbul'un geleceğinde yerinizi güvenli bir evle almak için ilk adımı atın.
Binanızın hibe ve kredi uygunluğunu 1 dakikada öğrenmek ve uzmanlarımızdan hızlı başvuru desteği almak ister misiniz?
👉 Kentsel Dönüşüm Kombine Talep Formunu Doldurun ve Süreci Başlatın
