Güncelleme — 7 Eylül 2026: Yarısı Bizden kampanyasının süresi resmi açıklamayla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Aşağıdaki yazı, kampanya süresinin 31 Aralık 2026 olarak bilindiği dönemde yapılan "riskli yapı onayı" netleşmesini aktaran tarihsel bir haberdir. Detaylar için uzatma haberimize göz atın.
Riskli Yapı Onayı 2026’da Olanlar, Kat İrtifakı 2027’ye Kalsa da Başvurabilecek
Yarısı Bizden Kampanyası için sahada en çok yaşanan problem şuydu:
Kampanyanın son tarihi o dönemde 31 Aralık 2026 olarak biliniyordu (7 Eylül 2026’da süre resmi açıklamayla 31 Aralık 2027’ye uzatıldı); fakat riskli yapı tespiti, rapor onayı, proje–ruhsat ve tapu (kat irtifakı) süreçleri çoğu yapıda aylarca, bazı yapılarda 1 yılı aşan sürelerde ilerliyor.
Bu yüzden birçok bina “süreci başlattığı halde” şu endişeyi taşıyordu:
“Biz 2026 bitmeden işe giriştik ama kat irtifakı 2027’ye kalırsa Yarısı Bizden’i kaçırır mıyız?”
Bu kritik soruya, Murat Kurum’un Bahçelievler’de düzenlenen I. Uluslararası Kentsel Dönüşüm Zirvesikapsamındaki açıklamalarıyla önemli bir netlik geldi. (zirve.bahcelievler.bel.tr)
Net mesaj: “2026’da riskli yapısı onaylananlar” hak kaybı yaşamayacak
Zirvede verilen mesaja göre uygulama şu mantıkla ele alınacak:
✅ 2026 yılı içinde riskli yapı süreci resmen onaylanan binalar,
✅ Kat irtifakını 2027’de kurmuş olsa bile,
✅ Yarısı Bizden kapsamında başvuru yapabilir (hak kaybı oluşmayacak).
Bu, “takvime yetişememe” korkusu yaşayan binlerce bina için çok büyük rahatlama anlamına geliyor.
Önemli not: Bu bir “kat irtifakı şartı kaldırıldı” güncellemesi değil. Kat irtifakı, süreçte yine kritik bir aşama. Güncelleme, hak düşürücü tarihin riskli yapı onayıyla ilişkilendirilmesi yönünde.
Neden bu kadar önemli?
Çünkü kampanya başvurusunda izlenen genel akışta kat irtifakı kilit aşama olarak geçiyor. Bakanlığın SSS ve bilgilendirmelerinde de başvurunun, kat irtifakı sonrası ilgili idare üzerinden yürütüldüğü anlatılıyor. (Çevre Bakanlığı)
Sahada ise gerçek şu:
Riskli yapı raporu → itiraz süreci → kesinleşme
Proje → belediye süreçleri → ruhsat
Tapu işlemleri → kat irtifakı
Bu zincirin her halkası ayrı zaman alıyor.
Yeni yaklaşım, “sürece 2026’da girenleri sistem dışına itmeyelim” mantığıyla başlatılan işi koruyan bir çerçeve sunuyor.
Kimler için “kritik fırsat”?
Bu netleşme özellikle şu gruplar için çok değerli:
Binada malik çoğunluğu sağlanmış ama proje/ruhsat/tapu adımları zaman alacak yapılar
Riskli yapı tespitini yaptırmış, itiraz–kesinleşme aşamasında olanlar
2026 içinde raporu onaylatıp, 2027’de kat irtifakına geçmeyi öngören site/apartmanlar
Malikler için pratik yol haritası
Riskli yapı tespitini ertelemeyin
O dönemki takvimde asıl eşik “2026 içinde onay” noktasına bağlandığı için bu adım kritikti; kampanya süresi 31 Aralık 2027’ye uzatılsa da erken tespit hâlâ en güvenli adım.
Anlaşma + proje + ruhsat hazırlığını paralel yürütün
Süreçler seri değil, paralel gitmeli.
Kat irtifakı 2027’ye kalsa bile evrak düzeninizi şimdiden kurun
Tapu, hissedar listesi, proje bilgileri, vekaletler, sözleşme taslakları…
Sık sorulan 3 soru
1) Kat irtifakı şartı kalktı mı?
Hayır. Kat irtifakı başvuruda kritik aşama olmaya devam ediyor. (Çevre Bakanlığı)
2) O zaman ne değişti?
Değişen şey, “2026 sonuna yetişmezse yanar” korkusunun, 2026’da riskli yapı onayı alanlar için yumuşaması: Kat irtifakı 2027’ye sarksa bile hak kaybı oluşmayacak şekilde değerlendirileceği mesajı verildi. (Sonrasında, 7 Eylül 2026’daki resmi açıklamayla kampanyanın süresi de 31 Aralık 2027’ye uzatıldı.)
3) Ne yaparsak güvenli olur?
En güvenlisi: riskli yapı onayını bekletmeden kesinleştirmek ve proje/ruhsat/tapu adımlarını planlı şekilde ilerletmek. (Bu haberin yayınlandığı dönemdeki takvimde bu, “2026 içinde onay” anlamına geliyordu; süre 7 Eylül 2026’da 31 Aralık 2027’ye uzatıldı.)
Sonuç: 2026 “başlama yılı” olarak daha da kritik hale geldi
Bu açıklama şunu söylüyor:
Takvim yüzünden dönüşümden vazgeçmeyin. 2026’da riskli yapıyı onaylatan, yoluna devam edebilecek.
