Topraktan ev almak, özellikle maliyet avantajı ve yatırım potansiyeli açısından pek çok kişi için cazip bir seçenek. Ancak bu avantajların yanında önemli riskler de barındırıyor. 2025 yılında inşaat ve gayrimenkul piyasasındaki değişimler göz önüne alındığında, alıcıların daha bilinçli hareket etmesi gerekiyor. Bu yazıda, topraktan ev alırken dikkat edilmesi gereken kritik noktaları detaylıca ele alacağız.
1. Sözleşme Aşamasına Azami Dikkat Gösterin
Topraktan konut alımında atılacak ilk ve en önemli adım sözleşme sürecidir. Sözleşme, sadece alınacak daireyi değil, aynı zamanda teslim tarihini, ödeme planını, müteahhitin yükümlülüklerini, gecikme durumundaki cezai şartları ve diğer tüm detayları kapsamalıdır.
Birçok kişi, müteahhitin sunduğu “hazır sözleşmeyi” imzalayıp geçiyor. Oysa bu sözleşmeler çoğunlukla müteahhit lehine hazırlanmıştır. Bu nedenle mutlaka bir avukata danışılarak sözleşmenin kontrol edilmesi gerekir. Özellikle “teslim tarihi”nin açıkça belirtilmesi ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımların net olması büyük önem taşır.
2. Arsanın Hukuki Durumunu İnceleyin
Topraktan ev alırken en sık yapılan hatalardan biri, sadece “inşa edilecek daireye” odaklanmak ve arsanın durumunu araştırmamaktır. İlgili parselin hisseli mi, müstakil mi olduğu, üzerindeki ipotek, şerh, haciz gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığı mutlaka incelenmelidir.
Ayrıca yapı ruhsatı alınmış mı, inşaat fiilen başlamış mı, yapı denetim süreci başlamış mı gibi soruların yanıtları da netleşmeden herhangi bir ödeme yapılmamalıdır.
3. Firmanın Teminat Verip Vermediğini Sorun
Güvenilir müteahhit firmalar genellikle “tamamlama sigortası” ya da banka teminat mektubu sunarlar. Bu teminatlar, projenin tamamlanmaması durumunda alıcının mağdur olmamasını sağlar. 2025 yılında bu uygulamalar daha yaygınlaşmış olsa da hâlâ birçok firma teminatsız işlem yapıyor.
Teminat sunmayan firmalara karşı daha temkinli olunmalı, geçmiş projeleri araştırılmalı ve mutlaka referans istenmelidir.
4. Arsa Tapusunun Düzenlenmesi ve Hisseli Durumlar
Topraktan konut alırken dikkat edilmesi gereken en can alıcı konulardan biri tapunun düzenlenme şeklidir. Çoğu zaman alıcılar "ön sözleşme" ile ödeme yapar ancak herhangi bir tapu kaydı oluşmaz.
Eğer tapu aşamasına geçilemiyorsa, bu durumda hissedar olacağınız arsa tapusunun bir kısmının sizin adınıza geçirilip geçirilmeyeceği netleştirilmelidir.
Hisseli tapular, ilerleyen aşamalarda ciddi hukuki sorunlara neden olabilir. Bu nedenle, tapu paylaşımı yapılmıyorsa bile "ön alım hakkı" ve "temlik yasağı" gibi hükümler sözleşmeye eklenerek haklar güvence altına alınmalıdır.
5. Projenin Yasal ve Teknik Aşamaları
Belediyeden alınan imar durumu, yapı ruhsatı, zemin etüdü, mimari proje onayları gibi evraklar da kontrol edilmelidir. Bir proje sadece broşürde gösterilen görsellerle değil, resmi evraklar üzerinden değerlendirilmelidir.
Ayrıca, inşaatın yapım aşamasında hangi firmalarla çalışılacağı (taşeron, yapı denetim, elektrik-su tesisatçısı) da sorulmalı; deneyimli ve lisanslı ekiplerin kullanıldığına emin olunmalıdır.
Sonuç
Topraktan ev almak, doğru yapıldığında hem ekonomik hem de yatırım açısından kazançlı bir adımdır. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok teknik, hukuki ve finansal ayrıntı bulunmaktadır. 2025 yılında artan maliyetler ve belirsizlikler göz önüne alındığında, artık her adım çok daha bilinçli atılmalıdır.
Eğer bu adımları doğru uygular, profesyonel destek alarak hareket ederseniz, hayalinizdeki eve uygun fiyata ve güvenle ulaşabilirsiniz.