Yarısı Bizden Kampanyasında
Kimler Hibe Alamaz?
Çoğu Kişinin Bilmediği 6 Kural
Evveko • evveko.com • 2026
Yarısı Bizden destek tutarlarını çoğu kişi artık biliyor: konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi. Ama neyin bu desteği engellediğini, hangi durumlarda hak kaybı yaşandığını bilen çok az kişi var.
Bu makale destek tutarlarını değil, o tutara ulaşmanızı engelleyebilecek 6 kritik kuralı açıklıyor. Bunların bir kısmı saha deneyiminden geliyor ve resmi kaynaklarda net şekilde yer almıyor. Sürecinizi başlatmadan önce okumanızı öneririz.
Yarısı Bizden destek tutarları ve genel koşullar için → evveko.com/blog/blog/kentsel-donusumde-kira-yardimi-ve-devlet-destegi-2026-guncel-tutarlar
Kural 1: Kira Yardımı Aldıysanız Yarısı Bizden'e Başvuramazsınız
Bu en çok karıştırılan konulardan biri. Kentsel dönüşüm sürecinde dairesi olan ama o dairede oturmayan malikler, çoğu zaman kira yardımı alıyor. Bunda hukuki bir sorun yok. Ancak bu yardımı aldıktan sonra Yarısı Bizden kampanyasına başvurmak istediğinizde ciddi bir engelle karşılaşıyorsunuz.
Yarısı Bizden kapsamında destek alabilmek için o dairede ikamet etmiş olmak ya da kira yardımı almamış olmak gerekiyor. Kira yardımı aldıysanız şu seçeneklerden biriyle karşı karşıyasınız:
- Yarısı Bizden'den yararlanmaktan vazgeçmek
- Aldığınız kira yardımını iade ederek başvuru yapmak
Kira yardımı aldıysanız Yarısı Bizden'e başvurmadan önce mutlaka bu durumu belediyeye bildirin ve iade gerekip gerekmediğini teyit edin. Geri ödemesiz hibe alabilmek için kira yardımını iade etmek gerekebilir.
Kural 2: Taşınma Desteği Malik Değil, O Dairede Oturana Ödenir
Yarısı Bizden kapsamında 125.000 TL'ye kadar taşınma desteği sağlanıyor. Ama bu destek kim tarafından alınır?
Cevap basit: o dairede fiilen oturan kişi. Yani:
- Dairesinde bizzat oturan malik → taşınma desteğini kendisi alır
- Dairesini kiraya vermiş malik → taşınma desteğini kiracı alır, malik almaz
- Kiracı → taşınma desteğini bizzat belediyeye başvurarak alabilir
Ev sahibi, kiracının bu desteğinden pay isteyemez. Ancak binada oturmayan ev sahibi; taşınma desteğini alamaz, onun yerine yalnızca hibe ve kredi desteklerinden yararlanabilir.
Özet: Hibe ve kredi → malik alır. Taşınma desteği → dairede ikameti olan alır. Bu iki hak birbirinden bağımsızdır.
Kural 3: Hisseli Tapuda Her Bağımsız Bölüm Ayrı Değerlendirilir, Ama Hibe Tek
Binanın tapusu hisseli ise yani birden fazla kişi aynı yapıda ortak mülkiyet payına sahipse durum biraz daha karmaşık.
Bu durumda destek hesaplaması bağımsız bölüm sayısına göre yapılır. Beş bağımsız bölüm varsa beş adet hibe + kredi hakkı doğabilir. Ancak tek tapu üzerindeyse yani hisseli ama tapusu ayrışmamışsa bu hakları farklı kişilere bölmek mümkün olmayabilir; bir bağımsız bölüm için yalnızca bir kişi hibe alabilir.
Burada kritik olan nokta şu: Eğer hisseli tapudaki bağımsız bölümler ayrı kişilere devredilirse her biri kendi hibe hakkını kullanabilir.
Örnek: 5 bağımsız bölümlü hisseli bir binayı, 5 farklı kişi satın alırsa ve her biri belediyeye kendi beyanını verirse 5 ayrı hibe hakkı doğar.
Kural 4: Satış Riskli Yapı Tespitinden Önce Yapılmalıdır
Bir önceki kuralda bahsettiğimiz hisse devri veya satış işleminin hibe hakkı doğurabilmesi için kritik bir zaman koşulu var: bu satışın riskli yapı tespitinden önce tamamlanmış olması gerekiyor.
Bazı belediyeler riskli yapı kararı alındıktan sonra yapılan devir işlemlerine dayalı beyanları kabul etmiyor. Bu uygulama belediyeden belediyeye farklılık gösterebiliyor; bazı belediyeler riskli yapı sonrasında da beyan alırken bazıları almıyor.
Bina riskli yapı tespitine giriyorsa veya süreç başlamışsa hisse devri ya da satış işlemlerini bir an önce netleştirin. Geç kalırsanız hibe hakkı kaybedilebilir.
Kural 5: Yıkım Sonrası Satın Alınan Bağımsız Bölüm Hiç Yararlanamaz
Bu en net ve en kesin kurallardan biri. Bina yıkıldıktan sonra o binaya ait herhangi bir pay ya da bağımsız bölümü satın alan kişi, Yarısı Bizden kampanyasından hiçbir şekilde yararlanamaz.
Mantığı şu: Kampanya, mevcut bağımsız bölümde ikamet eden ya da mülk sahibi olan kişileri korumak için tasarlanmış. Yıkım gerçekleştikten sonra yapılan bir satın alma, bu hakka sahip olmak için gereken koşulları sağlayamaz.
Yıkım tarihinden sonra o binadan pay satın alan kişi, Yarısı Bizden hibe ve kredi desteğinden tamamen mahrumdur. Bu kural istisna kabul etmez.
Kural 6: Dükkan Sahibi Hibe ve Krediyi Ayrı Ayrı Kullanabilir
Yarısı Bizden kapsamında ticari bağımsız bölümler (dükkanlar) için de destek sağlanıyor. Ancak bu destek konutlara göre daha düşük.
Dükkan sahipleri için iki ayrı hak var:
- Sadece hibe alabilirsiniz — kredi almak zorunda değilsiniz
- Sadece kredi alabilirsiniz — hibe almayı erteleyebilirsiniz
- Her ikisini birden de kullanabilirsiniz
Bu seçim zorunlu değil; dükkan sahibi ihtiyacına göre yalnızca bir destekten yararlanabilir. Konutlarda da aynı esneklik geçerlidir.
Müteahhidin %100 sahibi olduğu binalar da kampanyadan yararlanabilir. İlk bağımsız bölüm için destek yarı hibe + yarı kredi şeklinde, diğer tüm bağımsız bölümler için ise yalnızca kredi olarak uygulanır.
6 Kuralın Özeti
Durum
─────────────────────────────────────────────────────────────────
Kira yardımı aldıysanız: Yarısı Bizden'e başvurmadan önce iade gerekip gerekmediğini teyit edin.
Binada oturmuyorsanız: Taşınma desteğini değil, yalnızca hibe ve krediyi alabilirsiniz.
Hisseli tapuda satış: Riskli yapı tespitinden önce satış yapılırsa her alıcı ayrı hibe hakkına sahip olur.
Satış zamanlaması: Riskli yapı kararından sonra yapılan devirler bazı belediyelerce kabul görmeyebilir.
Yıkım sonrası alıcılar: Hiçbir destekten yararlanamaz — istisnasız.
Dükkan sahipleri: Hibe ve krediyi birlikte almak zorunda değilsiniz, seçim yapabilirsiniz.
─────────────────────────────────────────────────────────────────
Sonuç: Süreci Anlamadan Adım Atmayın
Yarısı Bizden kampanyası iyi tasarlanmış bir destek programı. Ama yukarıdaki istisnalar, doğru zamanda doğru adımı atmayanlarda ciddi hak kayıplarına yol açıyor.
Özellikle satış zamanlaması ve kira yardımı konuları, sürecin başında değil ortasında fark edildiğinde düzeltmek çok güçleşiyor. Bu yüzden binanız henüz riskli yapı tespitine girmemişken bu koşulları netleştirmeniz kritik.
Evveko olarak sunduğumuz ücretsiz etüt hizmetinde bu koşulları binanız özelinde değerlendiriyoruz. Hangi destekten yararlanabileceğinizi ve hangi adımları hangi sırayla atmanız gerektiğini baştan netleştiriyoruz.
Kiracıysanız ve taşınma yardımını kimden alacağınızı merak ediyorsanız → Kirada Oturuyorum, Kentsel Dönüşümden Nasıl Etkilenirim?
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme → Kentsel Dönüşüm Başvurusu
