Güncelleme — 7 Eylül 2026: Bu yazıda karşılaştırdığımız Yarısı Bizden kampanyasının süresi resmi açıklamayla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Detaylar için uzatma haberimize göz atın.
Dünya Bankası finansmanı ile hayata geçirilen İklime ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi, riskli yapı maliklerine 3.000.000 TL'ye kadar düşük faizli kredi sunuyor. Peki bu krediye nasıl başvurulur? Müteahhit sınıfı ne olmalı? Hakediş nasıl işler? Faiz indirimi kimler için geçerli?
Bu yazıda resmi broşür ve bakanlık verilerine dayanarak, başvurudan kredi kullanımına kadar tüm süreci adım adım anlatıyoruz.
- Ön etüt & imar durumu değerlendirmesi
- “Yarısı Bizden” uygunluk kontrolü
- Maliyet/teklif karşılaştırması + risk uyarıları
Kredi Özellikleri — 2026 Güncel
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Üst Limit | 3.000.000 TL (bağımsız bölüm başına) |
| Faiz Oranı | Aylık %0,69 |
| Vade | 180 ay (15 yıl) |
| Geri Ödemesiz Dönem | İlk 1 yıl geri ödemesiz |
| Ödeme Şekli | Blokeli hesaptan hakediş usulü müteahhite aktarılır |
| Kapsam | İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Manisa, Kahramanmaraş |
Kimler Başvurabilir?
- 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı raporu bulunan gerçek kişi malikler
- Bağımsız bölüm (konut veya işyeri) sahibi olanlar
- Daha önce bu krediden yararlanmamış olanlar
- Türkiye'de ikamet edenler veya yurt dışında yaşayıp Türkiye'de riskli yapı sahibi olanlar
Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır? rehberimizde sürecin ilk adımını detaylıca anlattık.
Kredibilite Kriterleri — Kim Kredi Alabilir?
Krediden yararlanmak isteyen maliklerde aşağıdaki durumların bulunmaması gerekiyor:
| Kriter | Şart |
|---|---|
| İcra kaydı bilgisi | Açık, devam eden icra kaydı olmamalı |
| Yasal takip kaydı bilgisi | Açık, devam eden takip kaydı olmamalı |
| Haciz kaydı bilgisi | Açık, devam eden haciz kaydı olmamalı |
| Gelir/borçlanma oranı bilgisi | Aylık kredi taksiti / hane geliri oranı %70'i aşmamalı |
Müteahhit Sınıfı ve Şartları
Bu kredi ile çalışacak müteahhitler için özel şartlar belirlendi. Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı, lisanslı müteahhitler olmalıdır:
- H ve G1 sınıfı müteahhitler: zemin + 3 kat ve 1 bodrum kata kadar iş bitirme belgesiyle başvuru yapar
- Daha fazla kat için en az G sınıfı müteahhitlik belgesi gerekir
- Adi ortaklık durumunda: ortaklığın en fazla iki ortaklı olması ve ortaklık sınıfının en az D sınıfı olması gerekir
- Tüm yetki belgelerinin sisteme yüklenmesi zorunludur
- Müteahhit, projeden yararlanabilmek için istenen şartlara uyacağını malikler ile yapacağı sözleşmeye ek taahhütname olarak ekler
Güvenilir müteahhit seçimi rehberimizde doğru teklif değerlendirmesinin nasıl yapılması gerektiğini detaylıca anlattık.
Başvuru Süreci — 5 Adım
1. Sözleşme
Gerçek kişi riskli yapı malikleri, dönüşüm için Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı lisanslı müteahhitlerle anlaşır. Müteahhit, malikler ile yapacağı sözleşmeye projenin şartlarına uyacağını ek taahhütname olarak ekler.
2. Müteahhit Başvurusu
İnşaat ruhsatı alınan yapı için müteahhit, e-devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yapar ve proje kaydını gerçekleştirir. Proje evrakları Başkanlık tarafından incelenir ve onaylanır.
3. Vatandaş Başvurusu
E-devlet üzerinden giriş yaparak Bakanlık web servisi ARAAD (AFDİS) sisteminden ön başvurusunu tamamlayan hak sahipleri, protokol imzalanan bankaya giderek gerekli evraklar ile fiziki başvurusunu yapar.
4. Kredi Kullanımı
Kredi, başvurusunu tamamlayan ve kredi şartlarını sağlayan maliklerin protokol imzalanan bankadaki vadesiz TL hesaplarına aktarılır ve blokede bekletilir. Bu paranın tamamı tek seferde serbest bırakılmaz — hakediş usulü ile aşama aşama aktarılır.
5. Müteahhite Aktarım (Hakediş Sistemi)
İnşaatın ilerleme seviyesine göre malikin blokeli hesabından serbest bırakılacak tutar, Başkanlık tarafından protokol imzalanan bankaya bildirilir ve müteahhitin hesabına kademeli olarak aktarılır.
6 Aşamalı Hakediş Sistemi — Paranız Nasıl Aktarılır?
Kredi tutarı tek seferde değil, inşaatın ilerleme seviyesine göre 6 aşamada müteahhite ödenir. Bu sistem maliki korur — müteahhit iş yapmadan para alamaz:
| Aşama | İnşaat İlerlemesi | Ödeme Oranı |
|---|---|---|
| 1 | Kazı ve temel üstü tamamlanması | %15 |
| 2 | Taşıyıcı sistem bölümünün %40'ının tamamlanması | %20 |
| 3 | Kaba inşaat — taşıyıcı sistem bölümünün geri kalanının tamamlanması | %20 |
| 4 | Yapının sıvaya hazır hale getirilmesi | %15 |
| 5 | İnce işlerin tamamlanması — mekanik ve elektrik tesisatları | %15 |
| 6 | İskân alınması — iş bitirme tutanağının ilgili idare tarafından imzalanması | %15 |
Bu sistem neden önemli? Müteahhit parayı peşin almıyor — her aşamada Bakanlık onayı ile ödeme yapılıyor. İnşaat durursa para da durur. Bu, maliki yarım kalan proje riskine karşı koruyan en güçlü mekanizma. Müteahhit seçiminde yapılan 7 kritik hatayı bilmek bu süreçte ekstra güvence sağlar.
Faiz İndirimi Kategorileri
Standart faiz oranı aylık %0,69'dur. Ancak bazı gruplara her kategori için yıllık %0,25 oranında faiz indirimi uygulanır. Birden fazla kategoriye girenler birden fazla indirimden yararlanabilir:
Kategori 1 — Tek Konutu Olanlar
T.C. sınırları dahilinde, kendisi ve hanehalki bireyleri üzerinde riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başka konut bulunmayan malikler.
Kategori 2 — Orta ve Düşük Gelirli Haneler
Hane geliri belirli bir eşiğin altında olan malikler.
Kategori 3 — Sosyal Destek Grupları
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az %40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalki reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler, hanehalki reisi kadın olan haneler.
Kategori 4 — Enerji Verimli Yapılar
- A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık %0,50 indirim
- B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık %0,25 indirim
Yarısı Bizden Kampanyası ile Farkları
Bu iki destek aynı kişi tarafından birlikte kullanılamaz. Ama aynı binadaki farklı malikler farklı programları seçebilir:
| Özellik | Yarısı Bizden | Dünya Bankası Kredisi |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL (geri ödemesiz) | Yok |
| Kredi | 875.000 TL | 3.000.000 TL |
| Toplam Destek | 1.750.000 TL | 3.000.000 TL |
| 1.5 Kat Kuralı | Var | Yok |
| Müteahhit Şartı | Serbest | ŞANTİYE-M kayıtlı, sınıf şartı var |
| Ödeme Sistemi | Farklı | 6 aşamalı hakediş |
| Birlikte Kullanım | Aynı kişi ikisinden birlikte yararlanamaz — ama aynı binadaki farklı malikler farklı programları seçebilir | |
Yarısı Bizden şartları ve 1.5 kat kuralı rehberimizde diğer programın detaylarını bulabilirsiniz. Evveko maliyet hesaplama aracı ile hangi desteğin sizin için daha avantajlı olduğunu karşılaştırabilirsiniz.
2 Yıl Geri Ödemesiz Dönem Nasıl İşliyor?
Maliklerin en çok araştırdığı konuların başında 2 yıl geri ödemesiz kentsel dönüşüm kredisi hesaplama geliyor. Burada bilinmesi gereken kritik bir ayrım var: 2 yıl geri ödemesiz dönem, İstanbul'a özel Yarısı Bizden kampanyasının kredisine ait bir avantajdır. Bu yazının konusu olan Dünya Bankası kredisinde ise geri ödemesiz dönem ilk 1 yıldır. İki programın geri ödeme takvimi birbirinden farklı işler; aşağıda ikisini de netleştiriyoruz.
Bakanlığın 30 Nisan 2025 tarihli resmi duyurusuna göre Yarısı Bizden kredisinde geri ödeme koşulları şöyle:
- Taksitler, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar — yani inşaat süresi boyunca malik taksit ödemez
- Geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz
- Sonraki yıllarda taksitler TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir
- Vade 10 yıla kadar uzayabilir
Örnek Zaman Çizelgesi
Eylül 2026 itibarıyla sürece bugün başlayan bir malik için örnek takvim şöyle işleyebilir:
- Eylül 2026 — Riskli yapı tespiti: Bina için riskli yapı raporu alınır. 27 Şubat 2026 tarihli resmi duyuruya göre 31 Aralık 2026'ya kadar riskli yapı ilan ettiren tüm yapılar Yarısı Bizden kapsamına alındı; 7 Eylül 2026'da yapılan resmi açıklamayla kampanyanın süresi 31 Aralık 2027'ye uzatıldı.
- Ocak 2027 — Yapı ruhsatı (örnek): Müteahhitle sözleşme ve proje onayının ardından yapı ruhsatı alınır. Geri ödemesiz dönemin saati bu tarihte başlar.
- Ocak 2027 – Ocak 2029 — 2 yıl geri ödemesiz dönem: İnşaat bu sürede devam eder; malik hiçbir taksit ödemez.
- Ocak 2029 – Ocak 2030 — Faizsiz ilk yıl: Taksitler başlar, ancak geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz.
- Ocak 2030 ve sonrası: Taksitler TÜFE'nin yarısı oranında güncellenerek devam eder; toplam vade 10 yıla kadar uzayabilir.
Dünya Bankası kredisini tercih eden bir malik içinse takvim daha basittir: kredi kullanımından sonraki ilk 1 yıl geri ödemesizdir; ardından aylık %0,69 faizle 180 aya (15 yıl) yayılan taksitler başlar. Yani "hangi kredi 2 yıl geri ödemesiz?" sorusunun cevabı Yarısı Bizden, "hangisinde limit 3.000.000 TL?" sorusunun cevabı Dünya Bankası kredisidir.
Kendi dairenize ve ilçenize göre aylık taksit yükünü görmek için adım adım hesaplama aracımızla 2 yıl geri ödemesiz kredi senaryonuzu ücretsiz hesaplayabilirsiniz. Malik olarak süreçteki tüm haklarınızı ise malikler için hazırladığımız rehber sayfada özetledik.
Bu noktada bir hatırlatma: Evveko bir müteahhit değil, malikler ile müteahhitleri buluşturan bir platformdur. Maliklerden ücret alınmaz; gelir, süreç tamamlandığında müteahhitten alınan hizmet bedelinden elde edilir.
Danışma Ofisleri ve İletişim
Başvurular kentseldirenclilik.csb.gov.tr üzerindeki irtibat ofisleri aracılığıyla yapılmaktadır. İstanbul'da iki danışma ofisi bulunuyor:
- Üsküdar/Ferah Ofisi: Kirazlıtepe Mahallesi, Ferah Yolu Sokak No:48/2, Üsküdar/İstanbul
- Küçükçekmece/Halkalı Ofisi: Mehmet Akif, 1. Akarsu Sk. No:45, 34307 Küçükçekmece/İstanbul — Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Ek Hizmet Binası
İletişim:
- Sabit hat: +90 (216) 310 66 66 / +90 (216) 310 66 67
- WhatsApp: +90 543 184 00 42 / +90 535 732 81 62
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm kredisinde geri ödeme ne zaman başlar?
Dünya Bankası finansmanlı kredide ilk 1 yıl geri ödemesizdir; taksitler kredi kullanımını izleyen ikinci yıldan itibaren başlar ve 180 aya (15 yıl) kadar vadelendirilir. Yarısı Bizden kredisinde ise taksitler yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar.
2 yıl geri ödemesiz kentsel dönüşüm kredisi hangi programda var?
2 yıl geri ödemesiz dönem, İstanbul'a özel Yarısı Bizden kampanyasının kredisine aittir. Taksitler yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar, geri ödemenin ilk yılında faiz uygulanmaz ve sonraki yıllarda taksitler TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir; vade 10 yıla kadardır. Dünya Bankası kredisinde geri ödemesiz süre 1 yıldır.
3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi başvurusu nereden yapılır?
Önce müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine proje kaydını yapar; ardından malik aynı sistemden ön başvurusunu tamamlar ve protokol imzalanan bankaya giderek evraklarıyla fiziki başvurusunu yapar. Kredi yalnızca ŞANTİYE-M kayıtlı lisanslı müteahhitlerle çalışma şartıyla kullanılabilir.
Dünya Bankası kredisi ile Yarısı Bizden birlikte kullanılabilir mi?
Hayır, aynı kişi iki destekten birlikte yararlanamaz. Ancak aynı binadaki farklı malikler farklı programları tercih edebilir; örneğin bir daire sahibi Yarısı Bizden'i seçerken komşusu Dünya Bankası kredisini kullanabilir.
Hangi Destek Size Uygun?
Bu karar birçok faktöre bağlı: binanızın büyüklüğü, 1.5 kat kuralına uygunluğu, mali durumunuz ve müteahhit tercihiniz. Evveko olarak her iki desteği de bilen bir ekiple çalışıyoruz:
- Ücretsiz imar durumu analizi
- Yarısı Bizden ve Dünya Bankası kredisi uygunluk karşılaştırması
- Maliyet hesaplama ve finansal ön analiz
- Müteahhit karşılaştırma süreci
Maliklerden herhangi bir ücret almıyoruz.
Binanız için hangi destek daha uygun? evveko.com üzerinden başvurun, sizi arayalım. Sıkça sorulan sorular sayfamızdan süreçle ilgili merak ettiklerinize yanıt bulabilirsiniz.
