Güngören'de binanız riskli yapı çıktı ya da dönüşüm sürecine girmeyi düşünüyorsunuz. Ancak asıl zor kısım burada başlıyor: hangi kentsel dönüşüm firmasıyla çalışmak gerek? Bir müteahhit kapıyı çalıyor, bir başkası arkadaş tavsiyesi ile geliyor, üçüncüsü ilanla bulunuyor. Hangisi güvenilir?
Bu yazıda Güngören'deki kentsel dönüşüm firmalarının nasıl değerlendirilmesi gerektiğini, tek firmayla çalışmanın risklerini ve Evveko platformu üzerinden çoklu teklif karşılaştırmasının neden daha güvenli olduğunu açıklıyoruz.
Güngören'de Kentsel Dönüşüm Firması Neden Kritik?
Güngören, İstanbul'un en yoğun yapılaşmış ilçelerinden biri. Küçük parseller, bitişik nizam yapılar ve dar sokaklar firma seçimini sıradan bir karar olmaktan çıkarıyor. Yanlış firma seçimi şu sonuçları doğurabilir:
- Yarım kalan inşaat, dönem dönem duran şantiye
- Taahhüt edilen metrekareden daha küçük daire
- Teslim tarihinin 6 ay, 1 yıl, hatta 2 yıl uzaması
- Müteahhitin iflası veya projeyi başkasına devretmesi
- Gecikme tazminatını alamama
- Riskli yapı tespitinden sonra haklarının kaybolması
Bu sebeple müteahhit seçiminde yapılan 7 kritik hatayı ve doğru teklif değerlendirmesinin nasıl yapıldığını okumadan hiçbir firmayla sözleşme imzalamayın.
Kentsel Dönüşüm Firması Seçerken Kontrol Edilmesi Gerekenler
1. Lisans ve Belgeler
Firma, 6306 sayılı Kanun kapsamında faaliyet gösterebilmek için çeşitli lisanslara sahip olmalıdır:
- Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı olması
- Müteahhitlik belgesi (H, G1, G veya daha yüksek sınıf)
- İnşaat mühendisi olan bir şantiye şefi bulundurması
- Vergi ve SGK kayıtlarının temiz olması
Eğer firma Dünya Bankası destekli kentsel dönüşüm kredisi kapsamında çalışmak istiyorsa ŞANTİYE-M kaydı zorunlu.
2. Tamamlanış Projeler ve Referanslar
"Yapıyoruz" demek yetmez, "yaptık" demek gerekir. Firmaya sorulması gereken sorular:
- Son 5 yılda kaç proje tamamladınız?
- Tamamlanmış projelerin adreslerini ve malik referanslarını verebilir misiniz?
- Daha önce Güngören veya yakın ilçelerde (Bağcılar, Bahçelievler) proje yaptınız mı?
- Biten projelerde iskan süreleri nasıldı?
Referansları mutlaka telefonla arayın ve zorsa ziyaret edin. Gerekirse tamamlanmış projenin içine girin, maliklerle konuşun.
3. Mali Güç
Müteahhitin projeyi finanse edecek mali gücü var mı? Bu kritik, çünkü yarım kalan projelerin çoğunda sebep mali tıkanıklıktır. Kontrol noktaları:
- Vergi borcu kaydı olmaması
- Ticaret sicil kaydında problem olmaması
- İflaş veya konkordato geçmişi olmaması
- Banka teminat mektubu sunabilmesi
4. Sözleşme Şartları
Sözleşmede şunlar mutlaka bulunmalı:
- Net teslim tarihi (mühlet değil, kesin tarih)
- Gecikme cezası (günlük veya aylık tutar)
- Teminat mekanizması (ipotek, banka teminat mektubu vb.)
- Her dairenin m², konumu ve özellikleri açıklıkla yazılı
- Malzeme kalitesi ve marka listesi
- Tarafların yükümlülükleri net
Tek Firma ile Çalışmanın Riskleri
Güngören'de en yaygın süreç: Bir müteahhit kapıyı çalıyor, malik "tanıdık" tavsiyesi olduğu için güveniyor, tek teklif üzerinden sözleşme imzalanıyor.
Risk: Tek teklif size "iyi mi kötü mü" söyleyemez. Aynı binanın dönüşümüne 3 farklı firma 3 farklı teklif verir — aralarında m² olarak %20, fiyat olarak %40'a varan farklar olabilir. Karşılaştırma olmadan "hak ettim mi" sorusuna cevap veremezsiniz.
Platform Üzerinden Çoklu Teklif: Neden Daha Güvenli?
Evveko'nun modeli tam bu soruna çözüm sunuyor. Evveko platform modelinde şunlar oluyor:
- Proje dosyanız standart formatta hazırlanıyor (ada/parsel, bagımsız bölüm sayısı, m², mevcut durum)
- Güngören bölgesinde aktif olan denetimli müteahhitlere dosya iletiliyor
- Firmalar aynı format ve kriterlerde teklif veriyor — yani karşılaştırılabilir
- Teklifler karşılaştırmalı raporla size sunuluyor
- Firmaların teknik yeterliliği, mali durumu, referansları hakkında nesnel değerlendirme yapılıyor
- Kararınızı siz veriyorsunuz — Evveko dayatma yapmaz, aydınlatma yapar
Bu model tanıdık tavsiyesine dayalı tek teklifin risklerini ortadan kaldırıyor. Malikten ücret alınmıyor — gelir, süreç tamamlandığında müteahhitten alınan hizmet bedeli üzerinden karşılanıyor.
Kırmızı Bayraklar — Bu Firmalardan Uzak Durun
Aşağıdaki belirtilerden biri varsa, firma ile sözleşme imzalamayın:
- Sözleşmede gecikme cezası veya teminat maddesi yok
- "Şantiyemiz işi yapar, sanız söze güvenin" diyor, yazılı detayı reddediyor
- Tamamlanmış projelerin adresini veremiyor veya "örnek gösterecek proje yok" diyor
- Referans vermekten kaçınıyor
- Vergi veya SGK borcu olduğu anlaşılıyor
- Riskli yapı tespitini kendi uzmanına yaptırmayı ısrar ediyor (bırakın malik seçsin)
- "Proje dosyası başkasına gitmesin" diyor
- Fiyat pazarlığını hemen kapatmak istiyor, düşünme süresi vermiyor
Güngören'de Kentsel Dönüşüm Süreci — Firma Seçimi Nerede?
Firma seçimi, kentsel dönüşüm sürecinin 5. adımıdır. Daha önceki adımlar tamamlanmadan firma arıyorsanız yanlış yapıyorsunuz:
- Riskli yapı tespiti
- Belediye onayı
- Tapu şerhi ve tebligat
- İmar durumu analizi ve avan proje
- Müteahhit seçimi ← buradayız
- Sözleşme ve Yarısı Bizden başvurusu
- Yıkım ve inşaat
- İskân ve teslim
Kentsel dönüşüm 8 adım rehberimizde her aşamayı detaylı anlatıyoruz.
Güngören'de Hangi Destekler Alınabilir?
Doğru firma seçimi kadar, hangi devlet desteğindan yararlanılacağı da firma ile belirlenmeli:
- Yarısı Bizden kampanyası: Konut başına 1.750.000 TL destek (875K hibe + 875K kredi)
- Dünya Bankası kredisi: 3.000.000 TL'ye kadar %0,69 faizli, 15 yıl vadeli kredi
- Kira yardımı ve taşınma desteği
Firma bu desteklerden hangisini kullanacağınızı netleştirmeli, sözleşmeye dahil etmeli. Evveko maliyet hesaplama aracı ile hangi desteğin size uygun olduğunu karşılaştırabilirsiniz.
Güngören'deki Binanız İçin Nasıl Başlarsınız?
Eğer Güngören'de bir binanız varsa ve dönüşüm sürecine girmeyi düşünüyorsanız:
- evveko.com üzerinden ücretsiz başvuru yapın
- Sizi ararız, bina bilgilerinizi alrız
- Güngören Belediyesi üzerinden imar durumunuzu kontrol ederiz
- Avan proje hazırlatabilirsiniz
- Güngören'de aktif olan denetimli firmalardan teklif toplarız
- Karşılaştırmalı rapor size sunulur
- Nihai kararı siz verirsiniz
Güngören'in geneli hakkında daha fazla bilgi için Güngören'de Kentsel Dönüşüm 2026 rehberimizi okuyabilirsiniz. Kaç para tutacağını merak ediyorsanız Güngören metrekare fiyatları yazımızı inceleyin.
Güngören'deki binanız için ücretsiz teklif karşılaştırması yapmak ister misiniz? evveko.com üzerinden başvurun, Güngören bölgesinde çalışan denetimli müteahhitlerden standart formatta teklifler toplayalım. Sıkça sorulan sorular sayfamızdan merak ettiklerinize yanıt bulabilirsiniz.
